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銀行承作房貸 限制將放寬

2016-4-5 09:00| 发布者: 川页顺子| 查看: 138| 评论: 0

    【泰國世界日報系台北報導】中央銀行解除房市信用管制後,金管會也研議調降房貸風險權數,初步擬定3種版本,整體銀行承作房貸空間估將因而增加數千億、甚至上兆元新台幣,對房市及金融業都是利多。
      金管會官員日前表示,春假結束後會請銀行進行試算,並據此評估房貸授信的風險權數如何調降。因試算需要時間,正式方案可能要到5月20日之後才會拍板。
      官員表示,請銀行試算的3種版本包括:自用住宅授信的風險權數從45%降到35%、非自用住宅的風險權數從100%降到45%,及非自用從100%降到35%,以做為決策評估參考。
      業者表示,台灣購置住宅貸款規模約6兆元,以全部視為自用住宅進行最保守估算,從45%降至35%,銀行承作的房貸空間就可多出數千億元。但實際上,因自用限1人1宅,能適用自用45%者量是相對少,數千億元是保守算法,實際可承作的放款空間有可能增加上兆元。風險權數是銀行計算資本適足率時,必須計提多少資本的標準。風險權數愈高,銀行須提列更多資本,面臨的增資壓力更大。
      根據現行規定,銀行辦理住宅放款,計算資本適足率時,依自用、非自用,分別適用45%、100%的風險權數。在45%風險權數下,銀行承作100元自用房貸,45元須計入風險性資產;若是辦理100元非自用房貸,100元全須計入風險性資產。銀行的風險性資產愈多,資本適足率就愈低,衝刺相關業務的空間愈小。
      過去非自用住宅放款的風險權數是45%,2011年配合政府打炒房政策,才提高到100%;後來並嚴格要求自用住宅只能「1人1宅」。這項措施導致銀行資本成本提高,紛紛提高利率因應,幾年下來也有效控管不動產授信業務。
      隨著央行接連鬆綁房市管制措施,銀行業者也積極爭取房貸風險權數趕快調降。銀行業者並建議,比照國際作法,住宅放款不分自用、非自用,一律降為35%。

 


          房貸。      (取自網路)

 

 

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