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今年房地產業預售估增9%

2016-4-8 09:00| 发布者: 韦少| 查看: 159| 评论: 0

【泰國世界日報訊】凱基證券(KGI)指出,房地產開發商今年趨向保守,制定目標預售及營收增長率約9-10%而已,由於房地產業仍處於下滑周期,房地產商面臨挑戰,投資建議評級維持中性(Neutral),建議持有(Maintained)。

KGI指出,掛牌泰股大盤(SET)的七大房地產開發商制定今年的目標預售增長率為9%,增幅高於2015年的4.9%。增幅主要來自側重低價位樓盤的開發商,例如LPN 開發(LPN)制定今年目標預售增長率達21.2%,從去年的145億銖增至176億銖。相比下,主攻捷運沿線公寓項目的開發商制定的目標預售增長率最低,以阿南達開發(ANAN)為例,預期今年預售額恐從去年的262億銖降至210億銖,滑落20%。

大部分房地產商皆預測今年過戶收入平均成長10%左右,只有ANAN估計今年營收能激增61.5%。ANAN高層指出2016年是公司的收成年。波克薩開發(PS)則預測今年過戶收入僅增長2.6%,原因是去年過戶收入表現太突出,所以今年增長幅度估不高。

房地產商的新建案能反映出房市前景,由於泰國經濟趨向緩步復甦,加上家庭債務偏高,對房市需求造成壓力,導致大部分開發商皆謹慎推出新樓盤。KGI預期今年新增樓盤數量將與去年持平。LPN新建案增幅最大,年比增加198.3%。相比下,ANAN、玲英豪房地產(LH)及質量房地產(QH)皆降低今年新樓盤數量。

KGI指出,房地產開發商今年制定的經營計畫趨向保守,目標預售及營收增長率僅約10%。在眾多企業中,LPN制定的經營目標最具挑戰性,預售增長率上看21.2%,新增樓盤數量年增198.3%。儘管該公司手持的預售額已達到目標營收的69%,但是由於大部分預售額皆來自公寓項目,商業周期比低樓層項目較長,所以上述目標具有一定的挑戰性,尤其是累計今年首2個月的預售額僅增長6.8%,增幅低於同業平均值的10.8%。相比下,ANAN無需加緊推出新樓盤及增加預售額,由於公司手持預售額已達到目標營收的75%,而且首2個月的預售額也達到全年目標預售總額的14.3%。KGI對房地產業的投資建議保持為中性,投資首選為ANAN及亞洲房地產(AP)。
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