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【泰國世界日報訊】磨鑾證券（BLS）將波克薩開發（PS）房地產銷售業績從之前的520億銖，上調到530億銖，年比看漲3%。具體分析，別墅和多棟聯建房屋的銷售增幅被拉升14%，公寓的幅度為3%，藉此反應公司管理層加快出脫房屋的政策。 截止到今年3月底，PS的預售相當於全年收入預測的48%。BLS認為，公司今年的經營不會有太大的跳躍，但投資吸引力在於，金融實力穩固，再加上高昂的股息回報率。 短期來看，PS第2季的預售將表現平平，年比基本持平。盈利年比和季比的雙重成長要等到今年第3-4季才有望出現，主要是因為那段時間公司將有新的住宅項目開盤。 PS今年計畫推出高達60-65個新建案，價值介於500-540億銖之間，高於2015年的460億銖。其中首季已經有10個建案開盤，第2季開盤的住宅將達24個，第3季為17個，末季為14個。 PS將今年的預售增幅目標鎖定20%，將達510億銖，其中72%的份額為低樓層項目，剩餘的28%為公寓。 PS 2016年首季盈利高達12億6,648.2萬銖，每股盈餘0.57銖。獲利比去年同期的8億9,109.1萬銖，大幅上揚3億7,539.1萬銖，年增42.1%。 PS首季的房地產銷售業績達102億8,406.3萬銖，年比攀升24%。非主營業務收入僅為1,449.9萬銖，年降43%。總收入共計102億9,856.2萬銖，年比提升23%。 PS首季的房地產銷售成本為69億479.2萬銖，年比走高26%。行銷支出6億9,168.6萬銖，年比縮減14%。行政支出10億1,010.5萬銖，年比提升16%。利息支出9,746萬銖，年增27%。經營支出合計87億404.3萬銖，年增20%。 公司首季稅前盈利達15億9,443.2萬銖，年比攀升43%。納稅3億2,795萬銖，年比多支出45%。 截止到今年3月底，PS的資產價值670億118.4萬銖，比去年底提升3%。負債達315億240.6萬銖，升幅為1%。股東淨資產累積到354億9,877.8萬銖，比去年底成長4%。 BLS預測，PS今年的收入將達515億9,800萬銖，年比小漲0.7%。成本為338億4,700萬銖，毛利估達177億5,100萬銖，折合34.4%的毛利率。管銷支出將達77億4,000萬銖，未計利息、納稅、折舊及攤銷前利潤（EBITDA）估達107億100萬銖。 BLS計算，PS今年盈利將達78億6,800萬銖，每股盈餘3.53銖，年比有望成長2.6%。全年每股有望分紅1.8銖，折合高達7.2%的股息回報率。截止到今年底，公司的股東權益報酬率估達21.3%。 BLS將其目標價被評估為30銖，股價未來還具攀升空間。 |
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