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【泰國世界日報訊】菲南沙賽拉斯證券（FSS）認為，亞洲房地產（AP）將今年的預售目標制定為335億銖，別墅對公寓的開發比率為54:47，過於保守。公司計畫於今年推出35個新建案，價值共計490億銖，基本與去年25個建案的價值496億銖持平。 在公司今年推出的新建案中，47%的份額將於第3季開盤。屆時將重點促銷低樓層項目，別墅和多棟聯建房屋的建案數量達31個，價值共計300億銖，年比攀升20%。 AP今年首季創造的預售業績高達100億銖，年比猛增1.68倍，相當於全年整體目標的30%。其中低樓層項目創造的業績為52億銖，年比上揚64%。公寓預售也高達48億銖，年比大幅上揚7.7倍。 FSS預測，AP今年的盈利將達33億8,600萬銖，每股盈餘1.08銖，年比看漲7.3%。全年每股有望分紅0.38銖，折合4.7%的股息回報率。截止到今年底，公司的股東權益報酬率將達14.2%。 公司董事會稍早時間決定，2017年每股將分紅0.35銖，折合34.9%的淨利率，計畫於5月24日支付。 AP 2017年盈利高達31億5,709.6萬銖，每股盈餘1.004銖。純利比1年前所賺的27億256.1萬銖，走高4億5,453.5萬銖，年比成長16.8%。相當於13.82%的淨利率，超過2016年的12.98%。 公司去年的房地產銷售達211億2,366.3萬銖，年比提升7%。服務費收入為4億7,137.2萬銖，年飆1.2倍。管理費入賬5億8,062.5萬銖，年比走高51%。利息收入為645.7萬銖，年跌5%。投資獲利8,573.1萬銖，年降18%。非主營業務收入為8,151.2萬銖，年比下挫1%。總收入共計223億4,935.9萬銖，年比攀升9%。 AP去年的房地產銷售成本達140億4,706.3萬銖，年比上揚6%。服務項目支出2億1,480.4萬銖，年飆4倍。折合35.69%的毛利率，高於1年前的34.37%。 公司去年的行銷支出達21億9,526.2萬銖，年比提高9%。行政支出23億4,782.3萬銖，年比上揚18%。非主營業務支出870.2萬銖，年比猛增1.2倍。經營支出合計188億1,365.4萬銖，年比多開銷9%。 AP 2017年未計利息、納稅、折舊及攤銷前（EBITDA）獲利達41億535萬銖，年比提高15.2%。合資企業盈利5億173.4萬銖，年比上揚35%。支付利息和稅前盈利達40億3,743.8萬銖，年比成長15%。利息支出1億5,041.2萬銖，年降20%。納稅7億3,872.3萬銖，年比提高19%。 公司2017年的營運資金比為3.02倍，低於2016年的3.41倍。債資比達1.03倍，低於1年前的0.95倍。 截止到2017年底，AP的資產價值439億3,604.3萬銖，年比攀升16%。資產報酬率為9.88%，低於2016年的9.5%。負債達223億302.6萬銖，升幅為21%。股東淨資產累積到216億3,301.7萬銖，年比成長11%。股東權益報酬率為15.38%，超過2016年的14.58%。 |
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